خرید ملک در چین برای ایرانیان

تصور کنید پس از بررسی بازار مسکن چین، آپارتمانی متناسب با بودجه و شرایط خود پیدا کرده‌اید؛ اما آیا به‌عنوان تبعه خارجی می‌توانید خانه را خریداری کنید و مالک آن شوید؟ خرید ملک در چین تنها به انتخاب خانه و تامین سرمایه محدود نمی‌شود و پیش از معامله باید ضوابط مالکیت اتباع خارجی، شرایط اقامت، نوع ملک و الزامات قانونی را به‌دقت بررسی کنید.

علاوه بر این، مبلغ اعلام شده برای ملک، تمام هزینه‌ای نیست که خریدار پرداخت می‌کند و مواردی مانند مالیات و هزینه انتقال سند نیز باید در نظر گرفته شوند. بنابراین، اگر به سرمایه گذاری در املاک چین فکر می‌کنید، شناخت قوانین و هزینه‌های جانبی اهمیت زیادی دارد. در ادامه این مطلب از زینو، شرایط خرید، مدارک موردنیاز و حدود قیمت ملک در چین را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

قوانین خرید ملک در چین برای اتباع خارجی

اتباع خارجی در چین تحت شرایط خاصی می‌توانند صاحب ملک مسکونی شوند، اما این مالکیت با مالکیت زمین تفاوت دارد. در واقع، فرد مالک ساختمان یا واحد خریداری‌شده است، اما زمین همچنان در مالکیت دولت قرار دارد و حق استفاده از آن برای مدت مشخصی واگذار می‌شود.

از طرفی دیگر، امکان خرید در همه شهرها و برای هر نوع ملکی یکسان نیست و خرید برای سکونت شخصی با خرید با هدف سرمایه‌گذاری، شرایط متفاوتی دارد و باید مطابق مقررات کشور چین انجام شود. بنابراین، خرید خانه در چین برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است، اما شرایط و الزامات آن باید پیش از معامله به‌دقت بررسی شوند.

بیشتر بخوانید: بهترین شهرهای چین برای مهاجرت

خرید خانه در چین برای ایرانیان

متقاضیان ایرانی خرید خانه در چین باید شرایط لازم جهت خریداری ملک توسط اتباع خارجی در شهر موردنظر را داشته باشند. وضعیت اقامت، مدت حضور در کشور چین و دلیل اقامت از جمله مواردی هستند که در فرآیند خرید آپارتمان در چین اهمیت دارند. به‌عنوان مثال، طبق مقررات سال ۲۰۲۶ در شهر چونگ‌چینگ، اتباع خارجی که بیش از یک سال در چین کار یا تحصیل کرده‌اند، امکان خرید مسکن را دارند و باید مدارک مرتبط با اقامت و فعالیت خود را ارائه دهند.

علاوه بر این، داشتن گذرنامه معتبر و ارائه مدارکی مانند قرارداد کاری یا گواهی تحصیل در چین نیز برای انجام مراحل خرید الزامی است. از آنجا که مقررات خرید ملک در شهرهای مختلف چین متفاوت است، پیش از هرگونه اقدام ابتدا بهتر است با مقررات خرید مسکن در هر شهر آشنا باشید.

جهت بررسی شرایط خرید ملک و آگاهی از قوانین مربوط به شهر موردنظر خود در چین می‌توانید از مشاوره تخصصی زینوگروپ بهره‌مند شوید. 

شرایط خرید ملک در چین

اتباع خارجی برای خرید ملک در چین باید دارای برخی شرایط خاص باشند که بسته به مقررات محل خرید تعیین می‌شوند. مهم‌ترین مواردی که در زمان بررسی درخواست خرید در نظر گرفته می‌شوند عبارت‌اند از:

• ویزای معتبر و اقامت بلندمدت: خریدار خارجی باید مجوز اقامت معتبر در چین داشته باشد و نوع و مدت اعتبار آن نیز بر اساس مقررات خرید ملک در محل موردنظر تعیین می‌شود.
• سابقه حضور قانونی در چین: در برخی مقررات، اتباع خارجی پیش از خرید ملک باید به‌مدت یک سال در کشور چین اقامت داشته باشد. 
• مدارک اقامت و فعالیت: خریدار باید مدارکی ارائه کند که اقامت قانونی و فعالیت او در کشور چین را اثبات کند. این مدارک می‌توانند شامل گذرنامه، مجوز اقامت، قرارداد کاری یا گواهی اشتغال به تحصیل، فیش حقوقی یا مدارک پرداخت مالیات یا بیمه باشند.
• تعداد ملک: محدودیت تعداد واحد نیز در برخی قوانین خرید ملک در چین وجود دارد. مثلا در شهر شانگهای، اتباع خارجی واجد شرایط در حال حاضر تنها امکان خرید یک واحد مسکونی را دارند.
• استفاده از ملک برای سکونت: خرید مسکن برای اتباع خارجی معمولا با هدف سکونت و استفاده شخصی انجام می‌شود و امکان اجاره یا استفاده تجاری از آن وجود ندارد.

بیشتر بخوانید: ثبت شرکت در چین

مدارک لازم برای خرید ملک در چین

مدارک موردنیاز برای خرید خانه در چین با توجه به شهر و نوع معامله ممکن است کمی متفاوت باشد، اما خریدار معمولا باید مدارک زیر را ارائه دهد:

• گذرنامه معتبر برای احراز هویت خریدار
• مدرک اقامت قانونی در چین مانند مجوز اقامت معتبر
• مدارک مربوط به کار یا تحصیل مانند قرارداد کاری، مجوز کار یا گواهی اشتغال به تحصیل (در صورت نیاز)
• مدارک پرداخت مالیات یا بیمه (در صورتی که برای احراز شرایط خرید درخواست شود)
• قرارداد خرید ملک برای ثبت معامله و انتقال مالکیت
• ترجمه رسمی اسناد خارجی به زبان چینی (در صورت نیاز)
• وکالت‌نامه رسمی در صورتی که خریدار بخشی از مراحل معامله را از طریق نماینده خود انجام دهد

قیمت ملک در چین

قیمت خانه در چین به عواملی همچون شهر، موقعیت محله، دسترسی به مترو و مراکز شهری، سال ساخت، امکانات ساختمان، طبقه و متراژ بستگی دارد. از این رو، قیمت ملک در شهرهای بزرگی همچون پکن یا شانگهای را نمی‌توان با شهرهای کوچک‌تر مانند شی‌آن یا چنگدو مقایسه کرد. در شهرهای بزرگ، مناطق مرکزی و محله‌های نزدیک به مراکز تجاری و حمل‌ونقل معمولا قیمت بالاتری دارند.

در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت مسکن در برخی شهرهای مهم چین را مشاهده کنید.

هزینه خرید ملک در چین

هزینه نهایی خرید مسکن در چین تنها به قیمت خانه محدود نمی‌شود و خریدار باید مالیات و هزینه‌های جانبی مربوط به ثبت و انتقال ملک را نیز در نظر بگیرد. مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید خانه در چین عبارت‌اند از:

• قیمت ملک: اصلی‌ترین بخش هزینه خرید ملک در چین، مبلغی است که برای خرید خانه یا آپارتمان پرداخت می‌شود و با توجه به شهر، محله، متراژ و نوع ساختمان متفاوت خواهد بود. 
• مالیات خرید ملک: مالیات سند یا Deed Tax هنگام خرید ملک دریافت می‌شود و معمولا بین ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک است. 
• هزینه انتقال و ثبت سند: برای تکمیل مراحل انتقال و ثبت مالکیت، معمولا باید حدود ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یوان در نظر بگیرید. مبلغ دقیق به شهر، نوع ملک و خدمات مربوط به فرآیند ثبت بستگی دارد.
• هزینه ثبت معامله: هزینه‌های اداری ثبت قرارداد و انتقال نیز معمولا حدود ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ یوان است که بسته به محل معامله می‌تواند متفاوت باشد.
• کمیسیون مشاور املاک: میزان کمیسیون مشاور املاک در چین معمولاً حدود ۰٫۵ تا ۲ درصد قیمت معامله است که در برخی موارد نیز می‌تواند بیشتر شود.
• هزینه‌های جانبی: ترجمه و تایید مدارک خارجی، خدمات حقوقی، ارزیابی ملک یا هزینه‌های بانکی نیز در صورت نیاز به معامله اضافه می‌شوند که برای آن‌ها نیز بهتر است حدود ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یوان در نظر بگیرید. البته این مبلغ با توجه به تعداد مدارک و خدمات موردنیاز می‌تواند بیشتر یا کمتر باشد.

به‌عنوان مثال، برای خرید یک خانه ۲ میلیون یوانی در چین، تنها مالیات خرید می‌تواند حدود ۲۰ تا ۶۰ هزار یوان باشد. بنابراین بهتر است هنگام تعیین بودجه، علاوه بر قیمت ملک، مبلغی را برای پرداخت هزینه‌های جانبی معامله کنار بگذارید.

مراحل خرید آپارتمان در چین

اگر در زمینه خرید ملک در چین تجربه ندارید، بهتر است از همان ابتدا با کارشناسان این حوزه مشورت کنید تا شرایط معامله، مدارک و تعهدات مالی به‌درستی بررسی شوند. با این حال، آشنایی با روند کلی خرید به شما کمک می‌کند تا با دید بازتری برای خرید آپارتمان در چین تصمیم بگیرید. فرآیند خرید خانه در چین معمولا شامل مراحل زیر است:

۱. تعیین بودجه و انتخاب ملک: ابتدا بودجه خود را مشخص کرده و با توجه به شهر، محله، متراژ و امکانات، چند ملک مناسب را بررسی کنید.

۲. بررسی ملک و مدارک آن: سند خانه، مالکیت فروشنده، کاربری ملک، وضعیت بدهی و محدودیت‌های احتمالی آن باید به‌دقت بررسی شوند. 

۳. توافق با فروشنده: پس از انتخاب ملک باید درباره قیمت، زمان تحویل و نحوه پرداخت با فروشنده توافق کنید.

۴. تنظیم و امضای قرارداد: جزئیات معامله، مبلغ، نحوه پرداخت و تعهدات طرفین باید در قرارداد خرید به ثبت برسند و قرارداد نهایی توسط خریدار و فروشنده امضا شود.

۵. پرداخت مبلغ و هزینه‌های معامله: بر اساس مفاد قرارداد امضاشده، هزینه خرید ملک، مالیات و هزینه‌های مربوط به انتقال و ثبت باید توسط خریدار پرداخت شوند. 

۶. ثبت انتقال مالکیت: در مرحله پایانی، مدارک معامله به مرجع ثبت املاک ارائه می‌شود و پس از تکمیل مراحل قانونی، مالکیت آپارتمان به نام خریدار ثبت خواهد شد.

بیشتر بخوانید: راهنمای کامل ویزای سرمایه گذاری در چین

اخذ اقامت کشور چین از طریق خرید ملک

خرید ملک در چین به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌شود. برخلاف برخی کشورها که با خرید ملک می‌توانید امکان اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را داشته باشید؛ در کشور چین، مسیر مستقیمی برای دریافت اقامت دائم با خرید ملک وجود ندارد.

اگر قصد مهاجرت به چین را دارید، ابتدا باید از طریق یکی از روش‌های مهاجرت به چین مانند تحصیل، کار یا سرمایه‌گذاری، اقامت قانونی بگیرید. پس از آن نیز می‌توانید برای محل سکونت خود نسبت به خرید خانه در چین اقدام کنید. بنابراین، اگر هدف اصلی شما مهاجرت است، خرید ملک می‌تواند به‌عنوان بخشی از برنامه زندگی یا سرمایه‌گذاری شما در این کشور باشد، نه روشی برای اخذ اقامت.

خرید ملک در چین با همراهی گروه مهاجرتی زینو

خرید خانه در چین می‌تواند تصمیم مهمی برای سکونت یا سرمایه‌گذاری اتباع خارجی در این کشور باشد، اما انتخاب ملک مناسب تنها به بررسی و مقایسه قیمت‌ها محدود نمی‌شود. شرایط خرید، مدارک، وضعیت حقوقی ملک، مالیات، هزینه‌های انتقال و مقررات مربوط به خریداران خارجی، همگی باید پیش از نهایی کردن معامله به‌دقت مورد بررسی قرار گیرند. شناخت دقیق این موارد به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل درباره خرید خانه یا آپارتمان در چین تصمیم بگیرید و هزینه‌ها و ریسک‌های احتمالی را بهتر مدیریت کنید.

اگر برای خرید آپارتمان در چین به اطلاعات دقیق‌تر و راهنمایی تخصصی نیاز دارید، کارشناسان زینوگروپ در تمامی مراحل از انتخاب ملک مناسب تا انجام معامله همراه شما خواهند بود. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.